深圳写字楼进入自贸区时代今年市场或迎量价齐升
深圳写字楼进入“自贸区时代” 今年市场或迎量价齐升
1月11日，在京基滨河时代大厦举办的“创新时代再启征程——2015地产沙龙”上，数位地产专家认为，深圳自贸区将重新构建写字楼版图，刺激价格上涨，自贸区和滨河大道沿线写字楼将首先受益，今年的写字楼市场或迎来量价齐升的行情。
深圳写字楼进入“自贸区时代”
今年市场或迎量价齐升行情，沿湾区布局将改变深圳商务版图
蛇口设立自贸区将对深圳甲级写字楼产生怎样的影响？1月11日，在京基滨河时代大厦举办的“创新时代再启征程——2015地产沙龙”上，数位地产专家认为，深圳自贸区将重新构建写字楼版图，刺激价格上涨，自贸区和滨河大道沿线写字楼将首先受益，今年的写字楼市场或迎来量价齐升的行情。
滨河大道代表新的商务版图
谈及自贸区对产业转型的影响，房地产内参总经理尹香武认为，深圳可能会形成一个以自贸区为核心的免税和生产现代服务业产业圈，以及以深交所为核心的金融产业聚集圈，将促进深圳生产性服务业过渡到金融领域的服务业，这将对所在片区的土地产生数倍增加值。
“判断写字楼价值，要看其有效地段，”尹香武抛出写字楼“有效理论”，“第一个当属福田中心区，因为已经形成了基础优势；第二个是南山为代表的湾区；第三个，则是龙华北站。这三个区域代表了深圳写字楼的主要价值所在。原来深圳最主要的商业带在深南大道，把罗湖、福田、高新区和前海四个地方串起来了；进入自贸区时代后，滨河大道将取而代之，因为它连接了湾区和福田中心区，还有后海总部基地、前海、高新区，串起的商务有效地段更多，景观又好，代表了深圳新的商务版图。因此，深圳写字楼的办公格局可能要围绕湾区来布局。”
深职院房地产研究所所长邓志旺表示，跟北京、上海、广州比，深圳写字楼存量总体偏少，使得深圳写字楼未来发展还有很大需求；此外，深圳还有部分过时的写字楼，并不适合新的产业发展，所以这部分要淘汰，要引进新的甲级写字楼发展空间。
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