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新年房贷月供居然不降反增

发布时间:2021-01-20 11:07:27 阅读: 来源:刻线机厂家

竹叶   央行已经降息,房贷却不降反增?日前,“房奴”周先生反映,自己去年在北京银行申请了房贷,100万元30年,去年2月5日首次还款时为 6686元,可是在今年1月3日收到银行发来的短信,却发现还贷增加到了6700多元。“不是都降息了,怎么我的贷款反而还多了呢?”有同样困惑的还有吴先生,握着银行发来的房贷扣费短信,他一脸纳闷。事实上,“被多扣”了月供款的房奴不在少数。

原因何在?针对上述情况,中国银行信贷风险部门相关人士透露,这是银行分段计息造成的。“目前有部分银行对调息后的利率实行‘分段计息’方式扣款,即以新房贷利率执行日为限,分元旦前和元旦后两个阶段,以新旧两种利率来计算贷款人新一年1月份的月供。也就是说,1月份月供中,部分利息是12月份的,按原有利率计算,而另一部分是1月份的,就按新利率计算。这种当月计费的算法基础为31天,而平时的计费基数为30天,所以也就有了房贷增加的现象。”

此外,虽然基准利率一致,但是如今市场上的房贷利率却大有不同。如有7折、7.5折、8折优惠,或是上浮5%、10%利率的区别。对于享受不同利率折扣的人而言,今年增加或减少的月供款也不同。也有人与银行签订的协议并非以1月1日执行利率调整的,而是按放款日来调整的。假如房贷客户的放款日是去年的 10月1日,则利率要一年期以后,如次年10月1日开始才会调整。因此,一直到今年10月份以前,月供仍不变。这要根据跟银行签订的贷款协议而定。

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