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保障房建设带动钢材需求-【资讯】

发布时间:2021-07-21 15:38:08 阅读: 来源:刻线机厂家

我国保障性安居工程主要是指廉租房、经济适用房、限价房和公租房,自2009年起全面推进,每年年初住建部会下达全年目标,年底进行检查,但由于资金、土地等多方面因素的影响,建设进度并不理想,竣工率偏低,并且呈逐年下降态势。

据国家统计局发布的年度统计公报显示,2009年国家下达的保障性安居工程330万套,其中经济适用房竣工85万套、公共租赁房25万套、廉租房65万套、限价房40余万套,总竣工率为65.2%。2010年保障房新开工590万套,实际竣工370万套,竣工率为62.7%;2011年保障房开工1043万套,基本建成432万套,竣工率仅41.4%。

2012年保障房建设值得期待

事实证明,近年保障房建设情况并不理想,同时国务院将2012年保障房计划建设目标由之前的1000万套下调至700万套,这是否预示着今年保障房建设难及上年?若真是如此,这对于商品房深受调控压制的房地产行业来说,无疑是雪上加霜。不过,仔细观察发现,今年保障房建设仍值得期待。

首先,住建部调整考核指标。2011年保障房实际竣工率不足五成,令业界大跌眼镜,其中很大一部分原因在于住建部将开工率主要考核指标,一些地方政府充分发挥“上有政策下有对策”的办事风格,最终导致已开工的1000万套保障房中约1/3属“挖坑待建”情况。为保证保障房建设更加顺畅,住建部在2012年保障房建设计划中明确了竣工规模,即新开工建设700万套、基本建成500万套。保障房竣工目标的设定有助于将建设落入实处,也在很大程度上保证今年竣工量将高于上一年。

其次、实际在建量大于前两年。一般来说,房屋建设周期为2-3年,考虑到2009-2011年期间保障房累计开工数为1963万套,竣工率为51.8%,其中未竣工的大部分将在今年继续建设,由此推算今年我国保障房在建量接近1500万套。由此来看,尽管计划建设量下降,但保障房建设力度并没有减弱,实际在建量大于前两年,保守估计最终竣工量将达到800万套。

保障房建设将带动逾3000万吨钢材需求

房地产是钢铁行业重要用户,今年在建量接近1500万套的保障房必将拉动用钢需求。据此前住建部规定,廉租房每套面积50平方米、经济适用房60平方米,取中间值(55平方米)为保障房单套面积。而据权威机构测算,一般高层建筑每平方米用钢量为80公斤、多层为55公斤、小高层为60公斤,取中间值(65公斤)为每平方米钢材消耗量。由此推算,今年保障房建设将带动钢材需求约3500万吨。且从用钢情况一,以螺纹、线材为代表的长材将直接受惠,只是其总用量所占产量比重相对有限,再加上国家对于商品房调控决心不改、宏观经济放缓基调确定,保障房建设所带动钢材需求难以全面冲抵商品房下降所带来的影响,何况近两年长材新增产能较多,前两年长材所展现的强势在今年难再现。

综合分析来看,尽管2012年国家将保障房建设目标由之前的1000万套下调至700万套,但由于考核指标调整为基本建成而非此前的开工率,同时2010-2011年开工的将继续建设,因此今年保障房在建量将大于前两年,对钢材需求拉动作用值得期待!

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